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现房和期房哪个划算 买房需要哪些费用

导读 【导语】现在城市房子的需求量大大增加,毕竟现在很多人都需要在城市里面购买一套属于自己的房子。不过现在房子也分为现房和期房,不同类

【导语】现在城市房子的需求量大大增加,毕竟现在很多人都需要在城市里面购买一套属于自己的房子。不过现在房子也分为现房和期房,不同类型的房子价格也有点差距,那现房和期房哪个划算呢?买房需要哪些费用?

现房购买

买东西不能只买贵的不买对的,也不能只选便宜货,要看性价比。

现房和期房哪个划算

现房卖2万,期房卖一八万元,两者差距不大,买现房肯定划算;但如果现房2万元,期房一五万元,两者差距明显,买期房肯定划算,即使现房有期房无法比拟的优势。

买房不仅要看性价比,还要看买家是刚需人群还是投资人群。如果是刚需人群,不要犹豫,尽量买现房。虽然现房价格会比期房贵,但期房交付期限长,等待租房交付的成本也不低。

此外,期房风险较大,如交货时间延迟甚至未完工。作者有一个朋友属于刚刚需要的人。买期房的初衷是为了结婚做婚房。结果房子还没交,孩子都打酱油了,还在租房。他不是最糟糕的。听说有人没娶媳妇。对于刚刚需要的人来说,最好在家生活,尽量少碰期房。

投资者大量使用杠杆,买期房意味着卖出时间延迟,大大增加了投资者的持有成本和投资风险。但是对于投资者来说,没必要太苦恼,因为在这个世界上,不用担心,不用担心赚钱。对于投资者来说,这个问题更为复杂。一方面,为了最大化投资利益,我们需要尝试选择价格较低的未来住房。但近年来,随着房地产监管政策的日益严格,"五年禁售"关门打狗的措施已经出台。

产权证书,对于未来住房,拖延时间似乎更长,原因是开发商没有资格(资质)开发商品房,没有办理法律程序非法建设住房,抵押住房,分配土地或集体所有土地未支付土地出让金开发商品房,因此不能办理产权证书。在签订购房合同时,买方应仔细审查开发商的五份表格和一份书,并同意不能及时办理产权证书的法律责任

买房需要哪些费用

契税,购房总价3-5%普通商品房减半,即5-5%;

印花税,购房总价0.05%;

住房维修基金,购房总价2-3%;

副食品价格调整基金,2元/平方米,有些地方不需要;

交易费,购房总价0.5%买卖双方各交0.25%;

房屋所有权证工本费,各地不同,但不超过100元;

《土地使用权证》成本费,全国各地不一样,可是也不超出100元;

评估费,也就是购房总价的0.2-0.5%。

保险费,计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

公证费,也就是贷款额乘以0.03%。

总结:现房和期房哪个划算得看性价比。

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文章来源:股城网

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