买二手房存在哪些弊端 注意事项有哪些

【导语】人们在日常生活中最关心的民生问题无非是工作、教育和房价。因为在人们的观念中，只有拥有房子才是家，很多人一辈子都想拥有自己的房子。那么，买二手房存在哪些弊端？

由于新房价格高，很多人认为买新房的压力会很大，所以在买房之前，大多数人通常会考虑买二手房，下面一起来了解一下二手房的弊端。

二手房存在的弊端

买房成本加大

买二手房能借多少钱，由评估值决定，二手房贷款额度＝二手房评估价格×贷款比例。评估价格越高，贷款金额就越大。特别是许多老年二手住房，不仅土地使用寿命短，而且会出现这样的问题，导致住房评估价格相对较低。

贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款期限不得超过30年或40年，因为贷款期限短，意味着月供高，还款压力大。尤其是房龄越高的老二手房，贷款期限越短，甚至无法贷款。

房龄久或存在安全隐患

房子建得越久，损坏程度就越大。可能需要维修，尤其是厨房厕所。而且之前的建筑材料和工艺都有点落后，所以经过多年的风霜，房子可能会有安全隐患。

无法确认房屋内发生过什么

买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

买二手房注意事项

确定房地产的权益信息非常重要；在二手房纠纷案件中，卖方不是房屋本人的全部情况时有发生。产权不明确、有纠纷的不得购买，这往往是购房者最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。

明确转让、房款交付时间和形式；明确转让时间和原业主在有效期内未转让时应承担的责任，以保护新业主的权益，避免因房价上涨而增加资金、不愿转让和延迟转让。

必须现场检查房屋质量信息，是否仍处于租赁状态；许多朋友在购买二手房时，付了房子，但发现房子仍处于租赁状态，根本无法入住。导致他们的入住时间延迟，相应的权益也丢失了。所以在购买二手房子之前，你必须询问房子的现状。

签订的合同必须明确关键承诺；在签订合同的过程中，买方应注意在合同中反映与交易相关的关键协议或卖方的任何承诺，而不是口头协议，因为一旦发生争议，口头协议就无法证明。合同的必要条款主要包括房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用寿命、房屋交付期限、违约责任等。

明确房子的年限，即土地证；一个朋友买的二手房的土地证上写着70年，但是房子建了几十年，剩下的产权年限不到一半。这是一个很大的损失，因为到目前为止，房子的归属还没有明确的产权。即使归业主所有，也必须缴纳土地出让金，那时候你会吃亏的。

选择可靠的中介机构；现在有很多中介机构的虚假信息，很多中介机构在销售二手房时根本不了解手续流程和中间风险。因此，在购买二手房的过程中，存在违约和不愿转让的现象。因此，如果你能选择一个好的中介机构，你可以节省很多心思。

温馨提示：无论是选择购买新房还是二手房，还得看看我们的个人能力。如果能力足够就不要选择购买二手房，但如果经济条件不允许，我们考虑购买二手房的时候，就需要多去了解这些房子的价格、环境、物业、设施以及各种方面，然后再做打算

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