【房产被人霸占怎么办】当房产被他人非法占用时，不仅影响正常生活，还可能造成财产损失。面对这种情况，当事人应冷静应对，依法维权。以下是针对“房产被人霸占怎么办”的详细分析与处理建议。
一、问题概述
房产被人霸占是指他人在未获得合法授权的情况下，擅自进入、使用或占据他人所有的房产。这种情况可能发生在房屋出租后租客拒不搬离、亲属侵占、邻居强行占用等情形中。
二、应对步骤总结
| 步骤 | 具体内容 |
| 1. 确认事实 | 收集证据，如房产证、租赁合同、视频、照片、证人证言等，确认房产被非法占用的事实。 |
| 2. 联系对方 | 通过电话、书面通知等方式，要求对方立即停止侵占行为并限期搬离。 |
| 3. 向物业或居委会求助 | 若为小区住宅，可向物业或社区居委会反映情况，请求协助调解。 |
| 4. 报警处理 | 若对方拒绝搬离，可向公安机关报案，说明情况，请求警方介入处理。 |
| 5. 提起民事诉讼 | 若协商无果，可向法院提起民事诉讼，主张物权保护，要求返还房产。 |
| 6. 强制执行 | 若法院判决生效但对方仍不履行，可申请法院强制执行，强制清退非法占用者。 |
三、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：
> “无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”
此外，《治安管理处罚法》第四十九条也规定了非法侵占他人财物的行为可能受到行政处罚。
四、注意事项
- 保留证据：所有与房产相关的文件、沟通记录、现场照片等都应妥善保存。
- 避免冲突：在处理过程中应保持理性，避免与侵占者发生正面冲突，以免引发更大的纠纷。
- 及时行动：越早采取措施，越能有效维护自身合法权益。
五、结语
房产是个人重要的财产之一，一旦被非法侵占，应及时采取法律手段维权。通过合法途径解决纠纷，不仅能保障自身权益，也能避免不必要的矛盾升级。在遇到类似问题时，建议咨询专业律师，确保每一步操作都有法律依据和保障。