【契税2021年收费标准】契税是根据国家法律规定，在房屋、土地等不动产交易过程中，由买方或受让方缴纳的一种税种。2021年，我国契税政策在保持总体稳定的基础上，对部分优惠政策进行了调整和优化，以更好地支持房地产市场的健康发展。本文将对2021年契税的收费标准进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、契税的基本规定
契税的征收对象主要包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、赠与、交换等行为。其计税依据为成交价格或评估价格，具体税率根据不同的房产类型和购买目的有所不同。
二、2021年契税税率标准
| 房产类型 | 普通住宅 | 非普通住宅 | 商业用房 | 其他情况 |
| 税率 | 1%~3% | 3% | 3% | 3% |
> 说明：
- 普通住宅：指符合当地规定的住宅标准，如面积、容积率等。
- 非普通住宅：通常指面积较大、单价较高的住宅。
- 商业用房：包括商铺、写字楼等非居住用途的房产。
- 其他情况：如赠与、继承、法院判决等特殊情形，适用统一税率。
三、优惠政策及减免情况
2021年，国家继续对部分特定群体给予契税优惠，主要包括：
1. 首次购房：对于首次购买普通住房的个人，可享受1%的优惠税率。
2. 家庭改善型住房：符合条件的家庭购买第二套改善型住房，契税按1%或2%执行。
3. 拆迁安置房：因拆迁获得安置房的，可按规定减免契税。
4. 经济适用房、限价房：按政策规定享受契税减免。
四、契税计算方式
契税的计算公式为：
> 应缴契税 = 计税价格 × 税率
其中，计税价格通常以合同约定的价格为准，若合同价格明显低于市场价，税务部门有权核定计税价格。
五、申报与缴纳流程
1. 签订合同：买卖双方签订购房合同并办理备案。
2. 提交资料：携带身份证、购房合同、产权证明等材料到税务部门申请。
3. 审核与缴税：税务部门审核后开具缴税通知单，购房者按时缴纳契税。
4. 办理过户：缴纳契税后，方可办理不动产登记手续。
六、注意事项
- 契税缴纳后，一般不可退还，因此在购房前应充分了解相关政策。
- 不同地区可能有差异化的政策，建议咨询当地税务局或专业机构。
- 2021年后，部分城市开始试点“契税电子化”服务，方便纳税人线上办理。
总结：
2021年契税政策在保持稳定的同时，也进一步细化了优惠政策，旨在减轻居民购房负担，促进房地产市场平稳健康发展。购房者在交易过程中应关注自身是否符合优惠条件，并及时办理相关手续，确保合法合规地完成交易。
| 项目 | 内容说明 |
| 收费标准 | 普通住宅1%-3%，非普通住宅、商业用房均为3% |
| 优惠政策 | 首次购房、改善型住房、拆迁安置等可享减免 |
| 计算方式 | 应缴契税 = 计税价格 × 税率 |
| 缴纳流程 | 签订合同→提交资料→审核→缴税→办理过户 |
如需了解更多地方性政策，建议咨询当地税务机关或专业房产顾问。