【购房税钱怎么计算】在购买房产时，购房者除了支付房款外，还需要了解相关的税费问题。购房税主要包括契税、增值税、个人所得税等，具体金额根据房屋类型、是否为首次购房、房屋面积等因素有所不同。以下是对购房税的详细总结和计算方式。
一、购房税的主要种类
| 税种 | 说明 |
| 契税 | 由买方缴纳，是购房过程中最主要的税费之一，税率根据房屋性质和面积变化。 |
| 增值税 | 主要针对开发商或卖方，部分情况下由买方承担（如二手房交易）。 |
| 个人所得税 | 通常由卖方承担，但在某些情况下可能转嫁给买方。 |
| 房产登记费 | 按照房屋面积收取，费用较低。 |
| 其他费用 | 如评估费、中介费、贷款手续费等，视具体情况而定。 |
二、契税计算方法
契税是购房过程中最常见、最重要的税种，以下是不同情况下的契税计算标准：
1. 首套房（普通住宅）
| 房屋面积 | 契税税率 |
| ≤90㎡ | 1% |
| 90-144㎡ | 1.5% |
| >144㎡ | 3% |
2. 非首套房（普通住宅）
| 房屋面积 | 契税税率 |
| ≤90㎡ | 1% |
| 90-144㎡ | 2% |
| >144㎡ | 3% |
3. 非普通住宅（如别墅、公寓等）
| 房屋面积 | 契税税率 |
| ≤90㎡ | 3% |
| 90-144㎡ | 3% |
| >144㎡ | 3% |
三、其他税费简要说明
- 增值税：一般由卖方承担，但部分二手房交易中，买方需支付“增值税附加”。
- 个人所得税：卖方出售房产时需缴纳，税率一般为1%或2%，也可按差价征收。
- 房产登记费：按房屋面积收取，一般为每平方米几元不等，总费用在几百元左右。
四、实际案例分析
假设某购房者购买一套面积为120㎡的首套普通住宅，房价为100万元。
- 契税 = 100万 × 1.5% = 1.5万元
- 增值税（若适用）：约0.5万元（视交易方式）
- 其他费用：约1000元
总税费约为2万元左右。
五、总结
购房税费的计算涉及多个方面，其中契税是最主要的部分。购房者应根据自身情况（如是否为首次购房、房屋类型、面积等）合理预估税费支出，并提前与开发商或中介沟通清楚相关费用细节，避免后期产生不必要的纠纷。
通过以上表格和说明，可以更清晰地了解“购房税钱怎么计算”，帮助购房者做出更合理的预算和决策。