【不动产权证跟房产证是一回事吗】在房地产交易和管理中，很多人对“不动产权证”和“房产证”这两个术语感到困惑，不知道它们是否是同一种证件。其实，虽然两者都与房产相关，但在法律性质、用途和颁发机构等方面存在明显差异。以下是对两者的总结对比。
一、
“不动产权证”和“房产证”虽然都是用于证明房屋所有权的法律文件，但它们属于不同历史时期的产物，具有不同的法律效力和使用范围。
“房产证”是以前国家为保障公民房屋产权而颁发的一种证件，主要适用于2008年之前取得的房产。而“不动产权证”则是根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》于2016年起全面推行的新版证件，涵盖了土地、房屋、林地等各类不动产的统一登记。
简单来说，“不动产权证”是“房产证”的升级版，具有更强的法律效力和更广泛的适用范围。
二、对比表格
| 对比项目 | 不动产权证 | 房产证 |
| 颁发时间 | 2016年起全面推行 | 2008年前广泛使用 |
| 法律依据 | 《不动产登记暂行条例》 | 《城市房地产管理法》 |
| 登记内容 | 包括土地、房屋、林地等不动产 | 主要针对房屋产权 |
| 证件样式 | 红色封面，内含权利人信息、坐落等 | 蓝色或绿色封面，内容较简略 |
| 权利性质 | 具有法律效力，可作为抵押、转让依据 | 同样具有法律效力，但逐步被取代 |
| 适用范围 | 全国统一，适用于所有不动产 | 仅适用于部分老房产 |
| 是否需要更换 | 新房和新办证均需使用 | 老房产可继续使用，但建议换新 |
三、结论
“不动产权证”和“房产证”不是一回事，但两者在实际使用中有一定的衔接关系。对于新购房的人而言，应办理“不动产权证”；而对于已有“房产证”的老业主，可以继续使用，但未来如涉及买卖、抵押等手续，可能需要进行换证。
随着不动产统一登记制度的不断完善，“不动产权证”将成为今后房产管理的主要凭证，具有更高的权威性和实用性。