【房子两证是哪两证】在购买或办理房产相关手续时，常常会听到“两证”这个词。那么，“房子两证”具体指的是哪两证呢？本文将从概念、作用等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、什么是“房子两证”？
“房子两证”通常指的是房屋的不动产权证书和商品房预售许可证。这两项证件是房地产交易过程中非常重要的法律文件，关系到房屋的合法性、产权归属以及交易安全。
二、两证的具体内容
1. 不动产权证书（原房产证）
- 是国家对房屋所有权人依法享有房屋所有权的法律凭证。
- 由自然资源和规划局颁发，证明房屋的所有权归属。
- 一个房屋对应一本不动产权证书，上面记录了房屋的位置、面积、用途、权利人等信息。
2. 商品房预售许可证
- 是开发商在销售未竣工的商品房前，向住建部门申请并获得的许可文件。
- 证明该项目具备合法销售资格，购房者可以放心购买。
- 没有此证的房子，属于“期房”，可能存在较大的购房风险。
三、两证的作用对比
| 项目 | 不动产权证书 | 商品房预售许可证 |
| 发证单位 | 自然资源和规划局 | 住房和城乡建设局 |
| 作用 | 证明房屋所有权 | 证明房屋可合法销售 |
| 购房阶段 | 交房后办理 | 买房前必须查看 |
| 是否必须 | 是 | 否（但非常重要） |
| 重要性 | 关系到产权归属 | 关系到交易合法性 |
四、为什么需要两证？
- 保障权益：不动产权证书是房屋产权的唯一合法证明，没有它，无法进行买卖、抵押、继承等操作。
- 规避风险：商品房预售许可证是判断房屋是否合法销售的重要依据，没有该证的房屋可能存在资金链断裂、延期交房等问题。
五、总结
“房子两证”指的是不动产权证书和商品房预售许可证。它们分别从产权归属和销售合法性两个方面保障了购房者的权益。在购房过程中，务必确认这两个证件是否齐全，以确保交易的安全与合法。
如需进一步了解某一证件的具体办理流程或注意事项，欢迎继续提问。