【商铺出售的税收是多少】在商铺出售过程中，涉及的税费是买卖双方都必须关注的重要问题。根据中国现行的税收政策，商铺出售可能会涉及到多种税种，包括但不限于增值税、个人所得税、契税、土地增值税等。以下是对商铺出售相关税收的总结与说明。
一、主要涉及的税种及计算方式
| 税种 | 纳税人 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 增值税 | 卖方 | 房产转让收入 - 成本价 | 一般纳税人：9%；小规模纳税人：5%（部分地区可能有优惠） |
| 个人所得税 | 卖方 | 转让收入 - 原值 - 合理费用 | 20%（或按核定征收） |
| 契税 | 买方 | 房产成交价 | 首套房：1%-3%；非首套房：3% |
| 土地增值税 | 卖方 | 转让收入 - 扣除项目 | 按四级超率累进税率 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 | 0.05% |
二、具体说明
1. 增值税
商铺属于不动产，出售时通常需缴纳增值税。如果卖方为一般纳税人，适用9%的税率；如果是小规模纳税人，则按5%征收，但部分地方有优惠政策，如减按1%或免税。
2. 个人所得税
若卖方为自然人，需缴纳个人所得税。可按“财产转让所得”计税，税率为20%，也可以由税务机关核定征收，通常为转让收入的1%-3%。
3. 契税
买方需缴纳契税，税率根据房屋性质和是否为首次购房而定。首套普通住宅契税最低为1%，非普通住宅或非首套则可能高达3%。
4. 土地增值税
对于商业用房，土地增值税较为复杂，根据增值额和扣除项目计算，税率从30%到60%不等，具体取决于增值幅度。
5. 印花税
买卖双方需就合同缴纳印花税，税率为0.05%，由买方承担。
三、注意事项
- 不同地区可能存在不同的政策，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。
- 如果商铺为公司名下，还需考虑企业所得税等问题。
- 有些城市对二手房交易有补贴或减免政策，可以适当降低税负。
综上所述，商铺出售涉及的税费较多，买卖双方应提前了解相关政策，合理规划税务成本，避免不必要的经济损失。