回迁房有房产证可以贷款吗（回迁房有房产证）

关于回迁房有房产证可以贷款吗，回迁房有房产证这个问题很多朋友还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、随着我们经济的不断发展，城市中的旧城改造不断深入，那么获得回迁房的拆迁户不断增多，由于回迁房的价格比普通商品房的价格要低，对于购房者来说非常有吸引力，所以目前回迁房交易是非常常见的。

2、那么，什么是回迁房？回迁房是否有房产证呢？本文将为你阐述购买回迁房时一定要了解清楚一些注意事项。

3、 所谓回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。

4、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

5、 回迁房总体来说可以分为两种： 一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些； 另一种是业主只持有回迁协议。

6、如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证，所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

7、因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，这种协议房管局是不认可的根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。

8、房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。

9、 所以，购买没有房产证的回迁房，是存在风险的。

10、如果真的看中一套没有房产证的房子，那么一定要留意这些。

11、第一，需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同；第二，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款；第三，最好通过银行转账方式付款。

12、不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

13、 在房屋交易过程中，很多购房者会担心交易出现不可预知的情况，遇到这些情况时要怎么做，因此在购房前了解相关知识是很有必要的。

14、购买回迁房时一定要了解清楚其是否有房产证，如果对方没有房产证就要特别注意了，需慎重考虑，稍不留心就可能会引发产权纠纷。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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