【成都市二手房交易税费明细】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。成都市作为我国重要的城市之一，其二手房交易税费政策相对规范且透明。本文将对成都市二手房交易过程中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
1. 增值税：针对出售方，根据房屋持有年限和是否为普通住宅进行区分。
2. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是非满五唯一的房产。
3. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素计算。
4. 土地增值税：在部分情况下由卖方承担，但实际操作中较少涉及。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，金额较小。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，通常由买方承担。
二、税费计算方式及标准（2024年参考）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 增值税 | 卖方 | 按售价减去原购入价后的增值部分计税；若满五年且为唯一住房则免征 | 5% |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按差额的20%或核定征收（部分地区） | 20% 或 1% |
| 契税 | 买方 | 普通住宅按1%-3%不等，非普通住宅按3% | 1%-3% |
| 土地增值税 | 卖方 | 一般按增值额的30%-60%分档计税，实际操作中较少收取 | 分档税率 |
| 印花税 | 双方 | 按合同金额的0.05%缴纳 | 0.05% |
| 中介服务费 | 买方 | 通常为成交价的1%-3%，具体由中介公司规定 | 1%-3% |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且为唯一住房”，则可享受增值税和个税优惠政策。
- 契税优惠：首套房、二套房、多套房在契税上存在差异，需根据实际情况判断。
- 税费减免政策：政府有时会出台临时性减免政策，建议交易前咨询当地税务部门或专业中介。
通过以上内容可以看出，成都市二手房交易税费虽种类较多，但整体流程较为清晰。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，避免因信息不对称而产生额外成本。如需更详细的计算或政策解读，建议咨询当地不动产交易中心或专业房地产机构。