商业公寓与住宅公寓（商业公寓与住宅区别）

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1、通过观察苏州公寓市场上近6年的供销情况，供大于求的局面明显，整个公寓市场不温不火。

2、但是自2016年起，尤其是限购升级，很多人没了购房资格；房价上涨，刚需望而生却。

3、此种情况下，公寓就成为年轻置业者和投资客的新选择。

4、公寓市场以狂风烈火之势横扫整个苏州城，实现井喷式暴涨，商业公寓市场出现了明显的转折，供销比甚至达165%，形势较好。

5、总结： 1.2017年上半年，苏州公寓市场依然延续高涨势态，上半年即成交近30万方。

6、2. 苏州房价在2015年下半年呈现井喷态势，2016年更是全线高歌猛进，被称为苏州酒店式公寓元年。

7、2016年，苏州全年公寓成交12061套，环比暴涨53.62%，价格为11630元/m，同期的住宅成交均价较2015年增幅猛增40.57%，达18246元/㎡，进入2017年价格依然维持高位。

8、苏州酒店式公寓近一年的价格走势与普通住宅的价差逐步拉大，在50万的公寓和250万的住宅之间选择，因此凸显了其总价优势，使得公寓成为苏州房地产的“新宠”。

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